NOS PRESTATIONS

gestion locative Boulogne-Billancourt

LA MISE EN LOCATION DE VOS BIENS

  • Louer au meilleur prix
    Afin d’optimiser la location de votre bien immobilier, la définition d’un loyer juste est indispensable. Pour y parvenir, nous utilisons des données essentielles, telles que :
    – L’observation du marché de l’immobilier et du secteur géographique où se situe votre bien,
    – Les caractéristiques du logement et de son environnement immédiat,
    – La prise en compte de la législation en vigueur.
  • Constituer le dossier de diagnostics techniques
    Pointage et vérification de l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la location conformément aux réglementations en vigueur et, si vous le souhaitez, réalisation des éventuels diagnostics manquants.
  • Faire connaître votre bien sur le marché
    – Présentation et mise en avant de votre bien sur les principaux sites internet spécialisés et/ou généralistes,
    – Sollicitation de notre fichier de candidats locataires
  • Trouver le bon locataire et gérer son entrée
    Les candidats-locataires sont sélectionnés avec attention.
    Afin de limiter les risques de non-paiement des loyers, nous effectuons une analyse rigoureuse de leur dossier de candidature en étudiant les éléments de solvabilité.Nous vous proposons également, en option, une assurance garantissant les loyers impayés et les dégradations immobilières. Les primes de cette assurance sont intégralement déductibles des revenus fonciers.

GESTION ADMINISTRATIVE, COMPTABLE ET TECHNIQUE

  • Gestion administrative et comptable
    – Rédaction et renouvellement des contrats de location,
    – Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie par des experts indépendants, certifiés et assurés,
    – Gestion des sorties des locataires : contrôle de la validité du congé, arrêté des comptes et restitution du dépôt de garantie,
    – Gestion des sinistres : déclaration auprès des assurances, demande de devis, représentation du propriétaire en expertise, suivi des travaux,
    – Gestion des contentieux : en cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire, envoi de relances, mise en demeure, commandements de payer, transmission du dossier à un avocat pour assignation devant les tribunaux,
    – Appels, traitement et encaissement des loyers, charges, dépôt de garantie, indemnités d’occupation, cotisations et/ou indemnités d’assurance,
    – Règlement des charges de copropriétés, des sommes dues au titre des impositions, des factures de travaux,
    – Etablissement d’un compte-rendu de gestion trimestriel
    – Etablissement des éléments d’aide à la déclaration de vos revenus fonciers
  • Gestion technique et entretien
    – Faire exécuter les petites réparations et entretiens courants et régler les factures associées,
    – Après votre accord et après demande de devis, faire exécuter les travaux importants ou indispensables pour louer votre bien et régler les factures associées,
    – Etablissement du Dossier de Diagnostic Technique obligatoire et des documents indispensable à l’information du locataire

PROTECTION ET GARANTIE DE VOS REVENUS LOCATIFS

Malgré le professionnalisme et les critères sélectifs mis en place pour choisir vos locataires, nous ne pourrons jamais vous prémunir de l’absence d’incident au cours du bail.
Pour répondre à ces préoccupations, nous avons pris l’initiative de mettre en place un Contrat d’assurance Groupe, souscrit auprès de la Compagnie MMA IARD via notre courtier, SAA Assurances.

Ce contrat, optionnel, garantit :
– le paiement de vos loyers jusqu’à récupération de votre bien en cas de défaillance de votre locataire,
– les dégradations, destructions, altérations perpétrées par le locataire sur les biens immobiliers faisant l’objet du bail à l’exclusion des dommages résultants de la transformation des locaux et de l’usure normale.
Les primes de cette assurance sont intégralement déductibles de vos revenus fonciers.
(Risques concernés : les baux d’habitation principale et les baux professionnels.)